Rynek mieszkaniowy w Warszawie

Wynajem Mieszkań

w Warszawie i okolicy


	Nowości
Mieszkania w Warszawie w Intra Nieruchomości. Biuro Nieruchomości Intra oferuje mieszkania na sprzedaż i wynajem w Warszawie i okolicach. Mieszkania z rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Wykorzystywanie nieruchomości do celów zarobkowych w sposób ciągły jest traktowane jako działalność gospodarcza. W przypadku wynajmu lokalu podatek VAT będzie naliczony na tych samych zasadach
czytaj więcej

Stabilizacja czy wzrost

Zdaniem analityków, w 2007 r. sytuacja na rynku nieruchomości będzie wyglądać podobnie jak w roku minionym – ceny będą nadal wzrastać. Inne będą jednak będą przyczyny wzrostu. Pierwsza tendencja, która opisywać będzie sytuację na rynku mieszkaniowym, to wciąż rosnące koszty budowy nowych mieszkań, zwłaszcza w zakresie robocizny.
Wynika to z płynnej sytuacji na rynku pracy – gdzie coraz częściej, wskutek wyjazdów za granicę polskich pracowników sektora budowlanego, firmom budowlanym zaczyna brakować fachowców. Kończy się także powoli rynek deweloperów, a zaczyna wykonawców.

Z drugiej strony liczba wydawanych pozwoleń na budowę nadal jest zbyt mała w stosunku do potrzeb, co ipmlikuje powstawanie niekorzystnych zjawisk takich jak utrzymywanie przez deweloperów cen na bardzo wysokim poziomie dla zmaksymalizowania zysku.
Niewiele poprawi sytuację fakt, że w realizacji znajduje się wiele bardzo dużych projektów – całych osiedli w dużych miastach, jak Warszawa czy Kraków. Przy tak gigantycznym niedoborze lokali (1,5 mln mieszkań), może to doprowadzić jedynie do niewielkiego spowolnienia wzrostów cen, a nie ich zatrzymania. Nie dziwi więc, że od jakiegoś czasu doradcy finansowi proponują swoim klientom zmianę profilu inwestowania i przejście na domy podmiejskie.

Ci którzy wcześniej przeczuli te zmiany – wydają się być wygrani. Zwłaszcza że wg prognoz rynku trend ten będzie się nasilać w ciągu najbliższych kilku lat. A domy podmiejskie są szansą na ustabilizowanie rynku mieszkaniowego. Jeśli chodzi o perspektywy dla wtórnego rynku domów to sprawa nie wygląda już tak różowo. Tu można spodziewać się nawet niewielkego spadku o ok. 10 proc. w zależności od stopnia atrakcyjności oferty.
Wyśrubowane ceny gruntów w wielkich aglomeracjach takich jak Warszawa, Katowice, Gdańsk sprawiają, że firmy budowlane zaczynają szukać nowych rynków, i to nie koniecznie w bezpośredniej bliskości wielkomiejskich aglomeracji. Do łask wróciły miasta uważane dotąd za mniej atrakcyjne, a w związku z tym „tańsze” takie jak Łodź czy Poznań oraz położony w bezpośredniej bliskości Mazur - Olsztyn.

Na warszawskim rynku nieruchomości już widoczna jest fala inwestycji w gminach ościennych, takich jak Lesznowola, Raszyn, Konstancin. Coraz większym zainteresowniem zaczynają się cieszyć lokalizcje oddalone od centrum miasta o 25-30 kilometrów. Nadzieja na poprawę infrastruktury komunikacyjnej w związku z budową autostrad i dróg szybkiego ruchu wymuszoną planowanymą organizacją EURO 2012 spawia że inwestorzy z mniejszą rezerwą podchodzą do terenów, które do tej pory były mniej atrakcyjne właśnie z powodu kłopotów komunikacujnych. Na rynek wchodzą także bogatsi klienci którzy traktują zakup domu czy mieszkania jak inwestycje z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu.

Wg analityków gorączka cenowa i nie co sztucznie nadmuchany "balon" deweloperski, który rozpoczął się w 2006 r., powoli zacznie się stabilizować, i to już w drugiej połowie 2007.
Po 2008 r., kiedy może się okazać że wiele z zakładanych inwestycji deweloperskich może nie przynieść oczekiwanych zysków, rynek odzyska równowagę.
Podobne brzmią przewidywania dla rynku wtórnego. Powoli kończy się też "super promocyjny" okres bardzo tanich kredytów. Banki podwyższą wymagania i będą bardziej ostrożne przy udzielaniu kredytów – zwłaszcza tych w walucie obcej.

Dobra koniunktura, wzrost zamożności, mocny złoty i miejmy nadzieję malejące bezrobocie, składać się będą na wciąż wysoki popyt – z drugiej strony niie będą jednak sprzyjać wyhamowaniu wzrostu cen mieszkań, domów i działek budowlanych.
Pozostaje mieć nadzieję że wzrost ten nie będzie tak duży jak w latach ubiegłych.