Książeczka mieszkaniowa

Wynajem Mieszkań

w Warszawie i okolicy


	Nowości

Wykorzystywanie nieruchomości do celów zarobkowych w sposób ciągły jest traktowane jako działalność gospodarcza. W przypadku wynajmu lokalu podatek VAT będzie naliczony na tych samych zasadach
czytaj więcej

Stara książeczka mieszkaniowa może mieć dużą wartość

Przymierzasz się do wykupu lokatorskiego mieszkania, np. od spółdzielni? Ten wydatek może ci się w całości zwrócić, a to dzięki... książeczce mieszkaniowej. We wczorajszej "Gazecie Dom" napisaliśmy o superkorzystnej dla przeszło 900 tys. rodzin zmianie zasad wykupu spółdzielczych mieszkań lokatorskich, która najpewniej zacznie obowiązywać już za niespełna miesiąc (stosowną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych musi jeszcze podpisać prezydent).

Dziś w naszym informatorze o tym, jak wydobyć na ten cel oszczędności zgromadzone na książeczce mieszkaniowej.

Kilka tysięcy nie do pogardzenia

Jeśli masz taką książeczkę, dostaniesz po wykupieniu mieszkania premię gwarancyjną. Ile? Wysokość premii zależy od tego, jakie kwoty i kiedy wpłacałeś na książeczkę. Zawsze możesz ją zanieść do PKO BP, które wyliczy ci premię. Zwykle jest to kilka tysięcy złotych. Oczywiście, jeśli wykup będzie cię kosztował łącznie z kosztami transakcji dajmy na to 1 tys. zł, a wkład wraz z premią gwarancyjną wyniesie np. 6 tys. zł, to różnicę będziesz mógł zatrzymać. Pieniądze te na pewno ci się przydadzą, np. na remont mieszkania albo nowe wyposażenie.

Uwaga! Jeśli po raz pierwszy poprosisz o wyliczenie premii gwarancyjnej w oddziale PKO BP, który prowadzi rachunek twojej książeczki mieszkaniowej, bank nie weźmie ani złotówki. Dopiero za każde następne wyliczenie zapłacisz 25 zł.

Dodajmy, że premia jest dotacją budżetu państwa, dzięki której wkłady na książeczkach mieszkaniowych założonych przed 24 października 1990 r. zachowują w miarę realną wartość.

Przy okazji wizyty w PKO BP upewnij się, jakie dokumenty będą ci potrzebne do uzyskania premii. Inne są wymogi banku, jeśli np. wykupisz mieszkanie, a inne, gdy budujesz dom. Generalna zasada jest taka: nie dostaniesz premii, dopóki nie zainwestujesz w mieszkanie własnych pieniędzy. Rzecz jasna, będziesz to musiał udokumentować.

Gdy mieszkanie wykupisz...

Bez względu na to, czy wykupisz swoje mieszkanie od gminy, czy zakładu pracy albo przekształcisz mieszkanie lokatorskie w spółdzielni w prawo odrębnej własności, dowodem jest akt notarialny. Nie jest on wymagany tylko w jednym przypadku: jeśli spółdzielcze mieszkanie lokatorskie jest przekształcane w tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Bank wypłaci wówczas premię na podstawie umowy "o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego".

...oraz gdy je kupisz

Na rynku wtórnym dowodem zakupu także jest akt notarialny. Jeśli zaś kupisz dom lub mieszkanie na licytacji w postępowaniu egzekucyjnym, wówczas dokumentem potwierdzającym ten fakt jest prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu prawa własności tego domu lub mieszkania.

Uwaga! Nie dostaniesz premii, jeśli kupisz mieszkanie albo dom na rynku wtórnym na zasadach współwłasności. Co innego, jeśli mieszkanie lub dom będziesz budował na zasadach współwłasności. Wtedy PKO BP wypłaci ci premię.

Udowodnij, że budujesz...

Jeśli postanowisz samodzielnie zbudować dom jednorodzinny, możesz sięgnąć po premię zaraz po zakończeniu inwestycji lub w trakcie budowy. W obu przypadkach bank zażąda pozwolenia na budowę wystawionego na właściciela książeczki mieszkaniowej lub współmałżonka. Jeśli budowa już została zakończona, trzeba przynieść do banku pozwolenie na użytkowanie domu lub zawiadomienie złożone we właściwym urzędzie o zakończeniu budowy.

Ale nie warto czekać tak długo, bo nawet jeśli przy budowie domu korzystasz z kredytu, niezbędny jest kapitał obrotowy. Żeby dostać premię szybciej, musisz więc oprócz pozwolenia na budowę przynieść zaświadczenie o zaawansowaniu budowy w wysokości co najmniej 20 proc. wartości kosztorysowej budynku. Taki dokument wyda ci inspektor nadzoru (pod imienną pieczątką).

Uwaga! Zaświadczenie powinno być wystawione na właściciela książeczki lub współmałżonka nie wcześniej niż 30 dni przed złożeniem wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej.

...lub przebudowujesz

Trochę inaczej ma się rzecz w przypadku inwestycji polegającej na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku lub pomieszczeń niemieszkalnych, której celem jest uzyskanie mieszkania na własność. Jeśli np. zaadaptujesz strych na mieszkanie, PKO BP zażąda prawomocnej decyzji zezwalającej na budowę oraz wypisu z księgi wieczystej założonej dla nowo powstałego mieszkania (to dowód, że uzyskałeś to mieszkanie na własność).

Uwaga! W grę wchodzą rozbudowa, przebudowa lub nadbudowa własnego domu jednorodzinnego. Jednak w tym przypadku trzeba dodatkowo uzyskać zaświadczenia z urzędu gminy, które jednoznacznie stwierdza, że prowadzone prace zmierzają do ustanowienia odrębnej własności budowanego mieszkania.

PKO BP wypłaci premię także w trakcie tego typu przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy, gdy inwestycja jest zaawansowana w co najmniej 50 proc. (chodzi o wartość kosztorysową). Oczywiście podstawą jest pozwolenie budowlane, a ponadto:

• wypis z księgi wieczystej dotyczący własności gruntu (prawa wieczystego użytkowania);

• zaświadczenie o zaawansowaniu budowy w wysokości co najmniej 50 proc. wartości kosztorysowej;

• zaświadczenie z gminy, że prowadzone prace zmierzają do ustanowienia odrębnej własności budowanego mieszkania.

Ze spółdzielnią lub deweloperem

Jeśli będziesz finansował budowę mieszkania w spółdzielni (także lokatorskiego) lub w firmie deweloperskiej, też dostaniesz premię w trakcie inwestycji. Warunek: wpłacisz co najmniej 50 proc. wymaganego przez tę spółdzielnię lub firmę wkładu. Spółdzielnia da ci pismo zawierające poza danymi osobowymi informację o wymaganym wkładzie budowlanym (lub mieszkaniowym w przypadku mieszkania lokatorskiego) oraz informację o wysokości posiadanego wkładu na koncie spółdzielni. Bank przeleje na nie twoją premię.

Od dewelopera będziesz musiał wyciągnąć więcej dokumentów:

• pozwolenie na budowę;

• umowę zobowiązującą dewelopera do wybudowania mieszkania lub domu zawartą w formie aktu notarialnego;

• zaświadczenie wystawione przez przedsiębiorcę zawierające numer konta bankowego, informację o aktualnej wartości kosztorysowej budowanego mieszkania lub domu oraz informację o dokonanej przez ciebie wpłacie na pokrycie kosztów budowy;

• dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej, ujawnionego roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa.

Uwaga! W umowie zobowiązującej do wybudowania mieszkania może być postanowienie, że strony wnoszą o wpis tego roszczenia do księgi wieczystej. W tym wypadku właściciel książeczki nie musi przedstawiać bankowi dowodu złożenia w sądzie wniosku o wpis wyżej wymienionego roszczenia do księgi. Dlaczego? Bo bank ma pewność, że taki wniosek prześle do sądu notariusz, który ma na to trzy dni od zawarcia umowy zobowiązującej do wybudowania mieszkania.

Jeszcze jedno. Będziesz musiał podpisać w banku zobowiązanie, że zwrócisz premię gwarancyjną, gdybyś się wycofał z inwestycji. Ponadto bank zażąda złożenia upoważnienia dla inwestora (spółdzielni, firmy deweloperskiej) do zwrotu premii gwarancyjnej. Chodzi o to, że z chwilą gdy wycofasz się ze spółdzielni/firmy deweloperskiej, ta przeleje premię do PKO BP.

Uwaga! Żeby jej nie stracić bezpowrotnie, trzeba o nią ponownie wystąpić do PKO BP w ciągu sześciu miesięcy. Oczywiście trzeba nabyć uprawnienia do premii, np. przenieść swój wkład budowlany do innej spółdzielni budującej mieszkania. Do tego czasu bank trzyma premię na nieoprocentowanym rachunku.