Wynajem mieszakń w Warszawie i okolicy

Wynajem Mieszkań

w Warszawie i okolicy


	Nowości

Warszawa mieszkania w Intra Nieruchomości. Agencja Nieruchomości Intra oferuje mieszkania na sprzedaż i wynajem w Warszawie i okolicach.

Analitycy o nieruchomościach
Zdaniem analityków, w 2010 r. sytuacja na rynku nieruchomości będzie wyglądać podobnie jak w roku minionym
czytaj więcej »

Przymierzasz się do wykupu lokatorskiego mieszkania, np. od spółdzielni? Ten wydatek może ci się w całości zwrócić, a to dzięki... książeczce mieszkaniowej.
czytaj więcej »


	Wiadomości

Przymierzasz się do wykupu lokatorskiego mieszkania, np. od spółdzielni? Ten wydatek może ci się w całości zwrócić, a to dzięki... książeczce mieszkaniowej..

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie

Nareszcie znaleźliśmy interesujęce mieszkanie. Jest w porządnej okolicy, podoba nam się widok przez okna i układ pomieszczeń. Mamy pieniądze i chcemu je kupić. Jak w bezpieczny sposób stać się pełnoprawnym właścicielem?

Mieszkanie będzie nasze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Jedynie taki dokument przenosi na nas prawo własności i to zarówno w przypadku kupna mieszkania nowego, jak i lokalu zakupionego na rynku wtórnym. Zanim podpiszemy umowę końcową, musimy sprawdzić szereg szczegółów związanych z nieruchomością, ponieważ zajmuje tro trochę czasu najlepiej w pierwszym momencie podpisać podpisać tzw. umowę przedwstępną.

Im więcej spraw uda nam się sprawdzić przed złożeniem podpisów tym bardziej będziemy pewni, że nasze wymarzone M jest rzeczywiście tym czego oczekujemy.

Co sprawdzać w pierwszej kolejności ?

Jeśli w grę wchodzi zakup mieszkania na rynku pierwotnym należy przede wszystkim sprawdzić wiarygodność developera.
Developer powinien posiadać tytuł prawny do nieruchomości, na której planuje inwestycje oraz dysponować wszystkimi niezbędnymi decyzjami administracyjnymi.
- wypisem i wyrysem z planu zagospodarowania przestrzennego, informującym czy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową
- jeśli teren nie jest objęty nowymi planami zagospodarowania przestrzennego, powinien przedstawić decyzję o warunkach zabudowy, informującą o rodzaju i usytuowaniu budynków, jakie mogą znaleźć się na działce,
- prawomocne pozwolenie na budowę udzielone na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego.
Zalecane jest również sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, na której prowadzona jest inwestycja pod kątem sprawdzenia czy istnieją jakiekolwiek obciążenia lub roszczenia względem nieruchomości.
Trzeba pamiętać że deweloper może rozpocząć budowę dopiero wówczas, gdy wszystkie decyzje są już ostateczne (uprawomocnione, z regułu jest to termin 14 dni od daty wydania decyzji).
W sytuacji przypadku buło ineczej, lepiej poczekać na rozstrzygnięcie sporu.

Podobnie w sytuacji zakupu mieszkani na rynku wtórnym. Również w tym przypadku należy przedsięwziąć szereg czynności sprawdzających.

W pierwszej kolejności należy sprawdzić czy osoba, od której chcemy kupić mieszkanie dysponuje tytułem prawnym do nieruchomości którą sprzedaje.
Jeśli nie - trzeba dowiedzieć się właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub czy udzielił pełnomocnictwa do sprzedaży lokalu osobie trzeciej.

Konieczna będzie wizyta w sądzie prowadzącym księgi wieczyste aby sprawdzić czy osoba lub osoby, które zamierzają sprzedać nam mieszkanie są ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości jako jej właściciele.

Dodatkowo dowiedzmy się z nich czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką lub innymi prawami albo roszczeniami osób trzecich. Należy pamiętać iż hipoteka lub inne są przypisane do mieszkania czy innej nieruchomości, a nie do konkretnej osoby będącej w danym momencie jej właścicielem.

W przypadku gdy własnośc nieruchomości uregulowana jest poprzez własnościowe spółdzielcze prawo lokalowe, (w wielu takich przypadkach w takiej sytuacji nie jest prowadzona księga wieczysta), zbywca powinien przedstawić odpowiedni dokument ze spółdzielni, z którego jasno wynika, że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do zbywanego lokalu. Jeśli chcemy kupić spółdzielcze mieszkanie na kredyt, najprawdopodobniej bank będzie wymagał od nas ustanowienia hipoteki trzeba wtedy poprosić spółdzielnie o pisemną zgodę na utworzenie dla lokalu księgi wieczystej.

Dodatkowo zarówno w przypadku mieszkania własnościowego jak i spółdzielczego, warto domagać się od zbywcy kopii umowy, na mocy której nabył on prawo do nieruchomości.